7 Rue ERINMORE · Kirkland
Valeur estimée
1 235 400 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 310,4 m² · constr. 1976 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 000 $
Rôle antérieur 1 046 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773624164380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08402100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 500 $
Valeur bâtiment
663 500 $
Rôle antérieur
1 046 400 $
ID provincial
66102773624164380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 562 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 458 745 $ Poids 69 % |
| 2 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 757 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 359 635 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 755 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 381 237 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 404 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 498 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 930 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 952 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 016 028 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 817 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −46 442 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 268 688 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 755 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 380 777 $ Poids 60 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 999 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −69 615 $ | 777 136 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 537 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +81 780 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 237 776 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 870 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 660 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 173 340 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 969 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +63 457 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 380 295 $ Poids 57 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 823 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 971 457 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.