2 Rue MEDOC · Kirkland
Valeur estimée
1 046 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 222,7 m² · constr. 1987 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 894 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773630513580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08601400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 900 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
894 100 $
ID provincial
66102773630513580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 206 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +59 170 $ | 892 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 336 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 919 028 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 477 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 890 307 $ Poids 90 % |
| 4 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 399 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 293 807 $ Poids 88 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 407 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 711 540 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 542 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +68 460 $ | 1 087 379 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 726 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 079 510 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 202 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 214 271 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 502 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +55 545 $ | 903 164 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 488 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −71 119 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 261 357 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 559 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +87 555 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 502 721 $ Poids 67 % |
| 12 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 557 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −67 913 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 207 717 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.