4 Rue MEDOC · Kirkland
Valeur estimée
1 131 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 283,5 m² · constr. 1987 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 900 $
Rôle antérieur 898 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773630611910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08601500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
898 100 $
ID provincial
66102773630611910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 74 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 570 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 314 132 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 103 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 243 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 352 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 318 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 704 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 933 411 $ Poids 74 % |
| 5 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 484 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 373 821 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 464 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +96 479 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 428 954 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 311 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −62 022 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 397 552 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 242 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 1 305 881 $ Poids 67 % |
| 9 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 580 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +80 084 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 355 714 $ Poids 67 % |
| 10 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 547 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 373 882 $ Poids 66 % |
| 11 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 289 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 888 380 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue du Médoc, Kirkland 2025-04-25 · 0 m · Vendu 991 000 $ (3 496 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 811 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.