3 Rue MEDOC · Kirkland
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 209,2 m² · constr. 1987 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 774 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773630994560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08601600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
774 900 $
ID provincial
66102773630994560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 50 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 358 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 892 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 430 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 865 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 242 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge +59 170 $ | 867 577 $ Poids 84 % |
| 4 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 588 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +68 460 $ | 1 056 003 $ Poids 84 % |
| 5 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 354 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 814 868 $ Poids 79 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 605 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 458 617 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 766 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 047 164 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 403 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −68 409 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 254 340 $ Poids 75 % |
| 9 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 248 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −8 930 $ | 993 268 $ Poids 73 % |
| 10 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 722 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +55 781 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 335 282 $ Poids 69 % |
| 11 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 582 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 847 641 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 390 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 015 928 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.