8 Rue GRANADA · Kirkland
Valeur estimée
936 500 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 189 m² · constr. 1976 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 790 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773633130140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08305800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
790 500 $
ID provincial
66102773633130140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 176 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 740 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 103 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 720 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 104 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 032 376 $ Poids 88 % |
| 4 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 579 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 322 224 $ Poids 82 % |
| 5 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 531 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 963 622 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 644 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 824 068 $ Poids 77 % |
| 7 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 761 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 211 125 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 133 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −50 222 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 806 606 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 432 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 556 704 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 193 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 541 $ Poids 72 % |
| 11 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 489 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 898 486 $ Poids 69 % |
| 12 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 575 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −49 737 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 955 266 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.