109 Rue ACRES · Kirkland
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 134,1 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 605 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773633715330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08502500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
66102773633715330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 25 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 325 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 793 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 813 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −46 553 $ | 688 856 $ Poids 71 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 397 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 808 882 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 376 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +16 909 $ | 716 318 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 750 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 716 380 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 637 111 $ Poids 62 % |
| 7 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 629 $ Poids 61 % |
| 8 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 789 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 779 611 $ Poids 60 % |
| 9 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 907 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 947 614 $ Poids 60 % |
| 10 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 749 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 754 936 $ Poids 59 % |
| 11 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 865 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 702 796 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 924 302 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.