20 Rue GERSHWIN · Kirkland
Valeur estimée
1 196 300 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 284,8 m² · constr. 1987 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 200 $
Rôle antérieur 975 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773640049270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F15300200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 600 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
975 400 $
ID provincial
66102773640049270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 80 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 586 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 317 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 145 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 246 514 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 367 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 321 346 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 621 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 935 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 565 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 376 723 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 363 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −59 143 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 400 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 534 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +83 248 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 358 878 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 521 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +100 062 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 432 538 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 315 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 1 308 659 $ Poids 66 % |
| 10 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 573 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 377 084 $ Poids 65 % |
| 11 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 210 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 890 273 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 434 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 507 779 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.