2 Rue CHIANTI · Kirkland
Valeur estimée
1 338 300 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 328,4 m² · constr. 1989 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 600 $
Rôle antérieur 1 120 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773640122190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 800 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
1 120 700 $
ID provincial
66102773640122190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
715 600 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 523 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 299 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 140 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 593 573 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 482 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 390 538 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 292 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 510 809 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 524 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +58 278 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 487 577 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 533 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +107 730 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 424 568 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 314 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +92 398 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 422 565 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 568 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 414 012 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 771 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 220 970 $ Poids 58 % |
| 10 | 2, rue du Beaujolais, Kirkland 2025-05-21 · 576 m · Vendu 1 480 000 $ (4 599 $/m²) 321,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 1 568 234 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 418 983 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 74 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +119 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 263 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.