18 Rue GERSHWIN · Kirkland
Valeur estimée
1 640 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 377,7 m² · constr. 1987 · terrain 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 600 $
Rôle antérieur 1 299 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773640187370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F15300300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 800 $
Valeur bâtiment
892 800 $
Rôle antérieur
1 299 700 $
ID provincial
66102773640187370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
713 750 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 568 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 057 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 383 957 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 525 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +87 129 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 475 135 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 187 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +107 803 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 688 328 $ Poids 64 % |
| 4 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 585 m · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 335 116 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 529 m · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 1 372 866 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 747 m · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 616 024 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 687 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 642 590 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 336 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +146 639 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 606 213 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +78 997 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 505 558 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 459 916 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 809 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +89 510 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 1 296 317 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 590 m · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −49 763 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 975 234 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.