9 Rue GERSHWIN · Kirkland
Valeur estimée
1 054 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 234,6 m² · constr. 1987 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 000 $
Rôle antérieur 979 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773641372710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F15300800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 600 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
979 800 $
ID provincial
66102773641372710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 247 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +59 170 $ | 914 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 468 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 728 512 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 489 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 328 596 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 383 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 912 344 $ Poids 87 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 324 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 942 373 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 546 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 294 159 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 386 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +55 545 $ | 923 332 $ Poids 81 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 525 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 236 684 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 395 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 466 337 $ Poids 77 % |
| 10 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 306 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 243 351 $ Poids 76 % |
| 11 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 179 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 817 176 $ Poids 70 % |
| 12 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 633 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +56 244 $ · Ajust. âge +68 460 $ | 1 115 037 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.