40 Rue EATON · Kirkland
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 178,7 m² · constr. 1974 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 684 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783402399750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02301300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
66102783402399750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
758 750 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 39 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 143 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 797 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 473 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 022 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 175 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 887 574 $ Poids 85 % |
| 4 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 398 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 099 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 464 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 905 454 $ Poids 84 % |
| 6 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 700 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 1 347 533 $ Poids 77 % |
| 7 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 256 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge −23 293 $ | 695 388 $ Poids 77 % |
| 8 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 660 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 627 547 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 431 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −49 694 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 989 879 $ Poids 69 % |
| 10 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 325 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −41 405 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 079 641 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 687 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 823 725 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 193 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −59 208 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 895 436 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.