38 Rue EATON · Kirkland
Valeur estimée
1 094 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 263,5 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 500 $
Rôle antérieur 916 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783402477880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02301200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
916 500 $
ID provincial
66102783402477880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
758 750 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 70 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 182 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 487 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 935 687 $ Poids 90 % |
| 3 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 333 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 532 460 $ Poids 78 % |
| 4 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 723 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 144 501 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 689 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 768 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 673 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −51 463 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 934 968 $ Poids 67 % |
| 7 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 856 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 306 894 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 101 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +92 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 185 $ Poids 66 % |
| 9 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 633 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +71 927 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 1 163 483 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 107 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 555 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 072 195 $ Poids 62 % |
| 11 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 745 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +57 923 $ · Ajust. âge +54 510 $ | 1 032 389 $ Poids 62 % |
| 12 | 133, croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-03-26 · 296 m · Vendu 1 225 000 $ (4 863 $/m²) 251,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 472 412 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.