34 Rue EATON · Kirkland
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 179,3 m² · constr. 1975 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 900 $
Rôle antérieur 856 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783402594030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02302800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 100 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
856 100 $
ID provincial
66102783402594030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 61 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 423 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 028 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 178 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 802 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 394 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 863 936 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 116 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 893 642 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 477 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 911 735 $ Poids 84 % |
| 6 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 680 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 1 355 783 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 308 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 699 984 $ Poids 75 % |
| 8 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 676 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 631 775 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 447 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −48 211 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 996 278 $ Poids 70 % |
| 10 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 351 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −39 781 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 086 515 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 725 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 828 970 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 236 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −57 882 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 901 302 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.