32 Rue EATON · Kirkland
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 188,6 m² · constr. 1975 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 748 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783402642050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02302700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
66102783402642050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 47 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 398 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 885 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 485 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 935 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 410 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 053 412 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 190 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 821 593 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 250 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 921 848 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 456 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 1 019 270 $ Poids 80 % |
| 7 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 358 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 111 682 $ Poids 75 % |
| 8 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 672 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 1 388 487 $ Poids 73 % |
| 9 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 98 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 933 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 919 108 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 235 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −53 396 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 815 342 $ Poids 65 % |
| 11 | 250, rue Bruton, Beaconsfield 2025-09-25 · 718 m · Vendu 1 086 875 $ (5 617 $/m²) 193,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 712 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +59 778 $ | 1 233 604 $ Poids 64 % |
| 12 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 684 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 649 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.