45 Rue EATON · Kirkland
Valeur estimée
1 023 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 217,4 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 400 $
Rôle antérieur 886 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783403606720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02300800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
886 100 $
ID provincial
66102783403606720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 62 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 187 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge +14 794 $ | 1 003 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 203 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 999 094 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 368 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 884 838 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 464 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 041 988 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 381 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 1 105 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 369 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 965 361 $ Poids 76 % |
| 7 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 777 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 806 345 $ Poids 75 % |
| 8 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 723 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 1 075 741 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, rue Eaton, Kirkland 2025-07-11 · 59 m · Vendu 870 000 $ (3 969 $/m²) 219,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 929 728 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 416 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +70 228 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 1 021 948 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue Moreau, Kirkland 2025-09-25 · 569 m · Vendu 865 000 $ (3 948 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 898 547 $ Poids 70 % |
| 12 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 584 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 084 898 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.