41 Rue EATON · Kirkland
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 164,4 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 715 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783403773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
66102783403773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 35 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 210 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 874 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 273 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 685 142 $ Poids 93 % |
| 3 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 609 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 183 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 790 099 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 466 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −39 888 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 012 627 $ Poids 75 % |
| 6 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 608 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 030 $ Poids 75 % |
| 7 | 16888, boulevard Hymus, Kirkland 2026-01-26 · 295 m · Vendu 287 500 $ (1 975 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 328 357 $ Poids 72 % |
| 8 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 752 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 334 085 $ Poids 71 % |
| 9 | 324, rue Berwick, Beaconsfield 2026-03-09 · 618 m · Vendu 1 262 500 $ (8 496 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 417 $ · Ajust. superficie +67 118 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 299 785 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 716 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 815 073 $ Poids 64 % |
| 11 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 882 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 640 $ Poids 64 % |
| 12 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 414 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −63 180 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 898 079 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.