39 Rue EATON · Kirkland
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 164,2 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 757 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783403861490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02300500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
757 600 $
ID provincial
66102783403861490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 41 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 193 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 874 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 288 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 684 719 $ Poids 93 % |
| 3 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 611 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 871 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 190 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 789 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 447 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 012 091 $ Poids 75 % |
| 6 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 611 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 685 $ Poids 74 % |
| 7 | 16888, boulevard Hymus, Kirkland 2026-01-26 · 312 m · Vendu 287 500 $ (1 975 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 328 160 $ Poids 72 % |
| 8 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 747 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 333 382 $ Poids 71 % |
| 9 | 324, rue Berwick, Beaconsfield 2026-03-09 · 611 m · Vendu 1 262 500 $ (8 496 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 417 $ · Ajust. superficie +66 269 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 298 936 $ Poids 69 % |
| 10 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 873 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 265 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 729 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 814 625 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 415 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −63 684 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 897 576 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.