49 Rue EATON · Kirkland
Valeur estimée
1 083 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 219,2 m² · constr. 1975 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 800 $
Rôle antérieur 955 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783404410430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02301000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 500 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
955 200 $
ID provincial
66102783404410430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 68 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 225 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 191 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 989 451 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 398 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 875 634 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 471 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 031 229 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 757 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 797 573 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 385 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +50 436 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 1 094 924 $ Poids 75 % |
| 7 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 387 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 722 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 956 172 $ Poids 74 % |
| 8 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 759 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 1 064 220 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue Eaton, Kirkland 2025-07-11 · 88 m · Vendu 870 000 $ (3 969 $/m²) 219,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 920 250 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue Moreau, Kirkland 2025-09-25 · 572 m · Vendu 865 000 $ (3 948 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 889 125 $ Poids 70 % |
| 11 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 421 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +74 759 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 1 012 169 $ Poids 68 % |
| 12 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 622 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 074 867 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.