438 Rue BRUCE · Kirkland
Valeur estimée
979 900 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 185,9 m² · constr. 1976 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 830 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783404861620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02902100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 300 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
830 200 $
ID provincial
66102783404861620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 55 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 343 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 883 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 375 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 933 118 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 219 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 716 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 520 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 984 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 339 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 1 017 510 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 237 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 920 423 $ Poids 78 % |
| 7 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 294 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 916 139 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 392 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 109 625 $ Poids 73 % |
| 9 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 560 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 647 291 $ Poids 70 % |
| 10 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 816 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +67 540 $ | 1 385 133 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 260 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +60 001 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 717 255 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 712 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 847 663 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.