3011 Rue EDMOND · Kirkland
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 156,4 m² · constr. 1999 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 640 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783409908090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02201240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
640 700 $
ID provincial
66102783409908090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 25 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 29 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 3023, rue Edmond, Kirkland 2026-01-20 · 55 m · Vendu 712 500 $ (4 654 $/m²) 153,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 122 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 602 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 731 463 $ Poids 84 % |
| 4 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 600 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 663 099 $ Poids 81 % |
| 5 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 573 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +53 485 $ | 654 716 $ Poids 74 % |
| 6 | 16888, boulevard Hymus, Kirkland 2026-01-26 · 578 m · Vendu 287 500 $ (1 975 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 347 771 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 859 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 937 136 $ Poids 71 % |
| 8 | 2991, rue Edmond, Kirkland 2025-04-08 · 114 m · Vendu 755 000 $ (4 931 $/m²) 153,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 558 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, rue Allard, Kirkland 2025-04-28 · 160 m · Vendu 755 000 $ (4 537 $/m²) 166,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 828 960 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 991 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 845 706 $ Poids 59 % |
| 11 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 631 $ Poids 57 % |
| 12 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 919 970 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.