48 Rue RONDEAU · Kirkland
Valeur estimée
1 036 400 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 194,1 m² · constr. 1975 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 600 $
Rôle antérieur 924 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783410472030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08803400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 200 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
924 600 $
ID provincial
66102783410472030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 65 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 459 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 898 149 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 581 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 948 989 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 275 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 068 136 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 446 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 933 999 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 563 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 1 032 868 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 381 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 832 956 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 206 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 826 179 $ Poids 74 % |
| 8 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 512 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 126 566 $ Poids 72 % |
| 9 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 838 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 670 434 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 178 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −61 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 951 $ Poids 70 % |
| 11 | 84, rue Southgate, Beaconsfield 2026-03-20 · 842 m · Vendu 718 000 $ (3 743 $/m²) 191,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 834 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 759 189 $ Poids 69 % |
| 12 | 245, rue Bruton, Beaconsfield 2025-11-25 · 707 m · Vendu 144 144 $ (727 $/m²) 198,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +9 369 $ | 165 363 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.