44 Rue RONDEAU · Kirkland
Valeur estimée
1 044 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 232,5 m² · constr. 1975 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 700 $
Rôle antérieur 887 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783410882070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08803200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
887 200 $
ID provincial
66102783410882070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
763 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 198 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 406 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 1 094 021 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 246 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 901 840 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 630 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +54 510 $ | 972 133 $ Poids 82 % |
| 5 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 307 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −50 878 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 451 577 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 588 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 060 349 $ Poids 73 % |
| 7 | 161, rue du Bisley, Beaconsfield 2025-08-27 · 452 m · Vendu 865 000 $ (3 728 $/m²) 232 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 984 935 $ Poids 71 % |
| 8 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 253 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 103 821 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 473 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +59 650 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 1 018 834 $ Poids 70 % |
| 10 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 813 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 159 534 $ Poids 69 % |
| 11 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 474 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −57 686 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 082 193 $ Poids 68 % |
| 12 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 408 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 730 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.