25 Rue EATON · Kirkland
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 184,9 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 826 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783411239130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02303200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
66102783411239130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 54 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 360 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 876 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 460 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 925 831 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 345 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 043 507 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 255 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 813 950 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 435 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 1 010 123 $ Poids 77 % |
| 6 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 96 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 801 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 908 976 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 315 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −45 510 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 913 673 $ Poids 75 % |
| 8 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 706 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 1 375 476 $ Poids 74 % |
| 9 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 421 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 101 669 $ Poids 72 % |
| 10 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 660 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 642 309 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 387 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +57 888 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 711 815 $ Poids 65 % |
| 12 | 250, rue Bruton, Beaconsfield 2025-09-25 · 725 m · Vendu 1 086 875 $ (5 617 $/m²) 193,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 712 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +59 778 $ | 1 223 213 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.