26 Rue LAROCHELLE · Kirkland
Valeur estimée
1 160 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 267,7 m² · constr. 1977 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 100 $
Rôle antérieur 1 013 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783412355190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02502200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 400 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
1 013 500 $
ID provincial
66102783412355190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 110 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 011 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 563 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 953 692 $ Poids 87 % |
| 3 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 696 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 163 443 $ Poids 77 % |
| 4 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 365 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 556 569 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 159 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 722 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 091 528 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 762 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 953 465 $ Poids 67 % |
| 7 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 329 002 $ Poids 62 % |
| 8 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 615 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +81 338 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 1 183 264 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 94 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +101 785 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 1 110 382 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 781 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 782 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 768 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +66 087 $ · Ajust. âge +63 595 $ | 1 049 638 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 390 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie −61 613 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 1 402 086 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.