436 Rue BRUCE · Kirkland
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 174,6 m² · constr. 1977 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 100 $
Rôle antérieur 726 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783414012690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02902200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
66102783414012690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 40 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 306 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 889 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 237 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 800 071 $ Poids 85 % |
| 3 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 542 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 629 134 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 358 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 909 444 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 518 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 025 533 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 275 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 696 709 $ Poids 82 % |
| 7 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 329 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 379 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 861 971 $ Poids 80 % |
| 8 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 538 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 624 179 $ Poids 72 % |
| 9 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 834 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 680 $ | 1 351 535 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 727 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 826 235 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 321 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −59 830 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 994 488 $ Poids 64 % |
| 12 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 410 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 084 295 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.