434 Rue BRUCE · Kirkland
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 175,9 m² · constr. 1977 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 706 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783414173560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02902300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
66102783414173560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 319 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 893 182 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 341 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 912 716 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 255 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 802 757 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 517 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 029 013 $ Poids 83 % |
| 5 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 316 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 864 976 $ Poids 83 % |
| 6 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 524 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 631 580 $ Poids 83 % |
| 7 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 290 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 699 455 $ Poids 80 % |
| 8 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 520 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 626 421 $ Poids 72 % |
| 9 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 852 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +73 680 $ | 1 356 107 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 304 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −56 616 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 997 702 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 741 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 829 149 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 427 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −48 982 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 087 813 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.