432 Rue BRUCE · Kirkland
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 164,1 m² · constr. 1978 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 742 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783414324540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02902400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
742 000 $
ID provincial
66102783414324540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 332 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 865 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 305 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −9 982 $ | 677 853 $ Poids 93 % |
| 3 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 506 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 612 483 $ Poids 89 % |
| 4 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 502 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 608 883 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 273 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 782 079 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 517 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 002 224 $ Poids 73 % |
| 7 | 16888, boulevard Hymus, Kirkland 2026-01-26 · 315 m · Vendu 287 500 $ (1 975 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 325 186 $ Poids 72 % |
| 8 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 841 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 651 378 $ Poids 66 % |
| 9 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 870 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge +79 820 $ | 1 320 751 $ Poids 65 % |
| 10 | 324, rue Berwick, Beaconsfield 2026-03-09 · 741 m · Vendu 1 262 500 $ (8 496 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 417 $ · Ajust. superficie +65 844 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 298 511 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 324 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −63 936 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 887 784 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 756 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 806 601 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.