428 Rue BRUCE · Kirkland
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 164,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 703 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783414636650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02902600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
66102783414636650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 361 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 860 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 335 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 674 526 $ Poids 92 % |
| 3 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 471 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 609 383 $ Poids 90 % |
| 4 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 544 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 686 750 $ Poids 81 % |
| 5 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 466 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 606 068 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 310 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 778 379 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 519 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 997 424 $ Poids 73 % |
| 8 | 16888, boulevard Hymus, Kirkland 2026-01-26 · 344 m · Vendu 287 500 $ (1 975 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 323 749 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 816 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 648 528 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 291 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −63 936 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 883 014 $ Poids 65 % |
| 11 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 906 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge +73 680 $ | 1 314 611 $ Poids 63 % |
| 12 | 324, rue Berwick, Beaconsfield 2026-03-09 · 776 m · Vendu 1 262 500 $ (8 496 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 417 $ · Ajust. superficie +65 844 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 298 511 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.