44 Rue AESOP · Kirkland
Valeur estimée
1 262 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 271,7 m² · constr. 2000 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 800 $
Rôle antérieur 1 101 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783419507030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02201155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 300 $
Valeur bâtiment
770 500 $
Rôle antérieur
1 101 600 $
ID provincial
66102783419507030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 661 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 110 046 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 593 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 261 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 196 739 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 1 077 160 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Pasquini, Kirkland 2025-02-24 · 88 m · Vendu 1 370 000 $ (5 040 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 965 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 084 468 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 539 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie −52 242 $ · Ajust. âge +130 863 $ | 1 569 869 $ Poids 55 % |
| 7 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 619 605 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 870 281 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 572 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +104 875 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 268 675 $ Poids 46 % |
| 10 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 793 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +110 675 $ · Ajust. âge +98 630 $ | 1 208 039 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 756 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −65 648 $ · Ajust. âge +110 598 $ | 1 242 252 $ Poids 40 % |
| 12 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 275 387 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.