40 Rue AESOP · Kirkland
Valeur estimée
1 375 200 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 305,6 m² · constr. 1999 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 200 $
Rôle antérieur 1 241 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783419849340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02201145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 300 $
Valeur bâtiment
925 900 $
Rôle antérieur
1 241 600 $
ID provincial
66102783419849340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 621 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 259 964 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 681 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 061 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 172 561 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 543 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +123 975 $ | 1 642 398 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 141 623 $ Poids 56 % |
| 5 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 776 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +110 598 $ | 1 303 058 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 647 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 1 136 087 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue Pasquini, Kirkland 2025-02-24 · 105 m · Vendu 1 370 000 $ (5 040 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie +85 184 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 704 551 $ Poids 46 % |
| 8 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 552 210 $ Poids 46 % |
| 9 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 329 112 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 696 m · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −70 424 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 007 406 $ Poids 35 % |
| 11 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +139 849 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 708 054 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +77 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 072 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.