34 Rue RONDEAU · Kirkland
Valeur estimée
1 059 200 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 273,3 m² · constr. 1976 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 100 $
Rôle antérieur 860 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783420821910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08802600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
860 800 $
ID provincial
66102783420821910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 300 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 016 571 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 502 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 169 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 693 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 959 219 $ Poids 80 % |
| 4 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 401 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +55 574 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 564 605 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 433 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 277 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 096 223 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 936 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 958 419 $ Poids 62 % |
| 7 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 451 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +93 886 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 1 190 627 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 819 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +62 281 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 256 439 $ Poids 61 % |
| 9 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 938 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 336 480 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 732 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 086 110 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 512 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie −48 494 $ · Ajust. âge −34 437 $ | 1 408 317 $ Poids 56 % |
| 12 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 706 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +76 972 $ · Ajust. âge +59 053 $ | 1 055 980 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.