21 Rue LAROCHELLE · Kirkland
Valeur estimée
1 038 600 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 240,2 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 400 $
Rôle antérieur 865 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783423358390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
865 500 $
ID provincial
66102783423358390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 65 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 259 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 297 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 077 208 $ Poids 77 % |
| 3 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 767 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 1 111 274 $ Poids 74 % |
| 4 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 529 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 471 668 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 468 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 917 011 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 71 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 456 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 875 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 734 003 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 701 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 759 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 891 721 $ Poids 66 % |
| 9 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 934 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +54 510 $ | 987 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 379 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +76 661 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 1 035 845 $ Poids 64 % |
| 11 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 443 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 185 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, rue Eaton, Kirkland 2025-07-11 · 215 m · Vendu 870 000 $ (3 969 $/m²) 219,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 961 925 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.