12 Rue LAROCHELLE · Kirkland
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 163,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 729 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783423412410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
66102783423412410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 274 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 850 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 483 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 602 055 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 429 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 666 603 $ Poids 89 % |
| 4 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 488 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 599 403 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 356 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −42 298 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 986 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 719 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 641 702 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 345 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 769 740 $ Poids 72 % |
| 8 | 16888, boulevard Hymus, Kirkland 2026-01-26 · 448 m · Vendu 287 500 $ (1 975 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 320 281 $ Poids 69 % |
| 9 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 883 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 833 545 $ Poids 66 % |
| 10 | 324, rue Berwick, Beaconsfield 2026-03-09 · 732 m · Vendu 1 262 500 $ (8 496 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 417 $ · Ajust. superficie +63 295 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 295 962 $ Poids 65 % |
| 11 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 877 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 1 300 221 $ Poids 64 % |
| 12 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 282 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −65 446 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 871 964 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.