8 Rue LAROCHELLE · Kirkland
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 762 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783423801320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02700600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 100 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
762 000 $
ID provincial
66102783423801320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 31 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue Larochelle, Kirkland 2026-06-15 · 0 m · Vendu 870 000 $ (7 552 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 99 % |
| 2 | 339, rue Bruce, Kirkland 2026-07-29 · 367 m · Vendu 480 000 $ (4 240 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 481 840 $ Poids 94 % |
| 3 | 94, rue Stormont, Kirkland 2026-06-12 · 535 m · Vendu 691 000 $ (6 083 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 690 759 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Nobel, Kirkland 2026-07-23 · 351 m · Vendu 775 000 $ (7 284 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 776 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 286, rue André-Brunet, Kirkland 2025-10-27 · 162 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 557 536 $ Poids 83 % |
| 6 | 16814, Boulevard Hymus, Kirkland 2025-10-03 · 272 m · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 531 801 $ Poids 78 % |
| 7 | 16870, Boulevard Hymus, Kirkland 2025-09-15 · 272 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 520 836 $ Poids 77 % |
| 8 | 395, rue Bruce, Kirkland 2025-06-30 · 272 m · Vendu 426 000 $ (3 763 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 462 811 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, rue Nobel, Kirkland 2025-08-08 · 265 m · Vendu 780 000 $ (7 331 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 845 465 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue Nobel, Kirkland 2025-07-10 · 301 m · Vendu 807 000 $ (7 542 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 577 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 844 184 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, Rue Bethune, Kirkland 2025-06-23 · 459 m · Vendu 850 000 $ (7 443 $/m²) 114,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 889 911 $ Poids 64 % |
| 12 | 16798, Boulevard Hymus, Kirkland 2025-05-27 · 367 m · Vendu 422 800 $ (3 735 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 783 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −2 114 $ | 462 204 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.