15 Rue LAROCHELLE · Kirkland
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 223,4 m² · constr. 1976 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 300 $
Rôle antérieur 872 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783423946530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02500900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
872 600 $
ID provincial
66102783423946530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 62 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 288 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +4 931 $ | 1 006 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 255 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 045 325 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 494 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 888 160 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 437 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 1 003 269 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 190 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 1 110 223 $ Poids 74 % |
| 6 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 768 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 1 078 816 $ Poids 74 % |
| 7 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 135 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 431 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 970 331 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, rue Eaton, Kirkland 2025-07-11 · 268 m · Vendu 870 000 $ (3 969 $/m²) 219,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 932 935 $ Poids 70 % |
| 9 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 386 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 143 371 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 215 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +85 331 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 1 027 511 $ Poids 67 % |
| 11 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 615 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 088 660 $ Poids 66 % |
| 12 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 954 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +59 053 $ | 958 988 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.