284 Rue EVANS · Kirkland
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 172,6 m² · constr. 1973 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 706 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783424990150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02602000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 700 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
66102783424990150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 36 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 388 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 612 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 370 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 866 446 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 403 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 000 979 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 189 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −42 540 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 885 330 $ Poids 83 % |
| 5 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 131 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 003 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 839 547 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 413 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 781 139 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 473 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 679 173 $ Poids 79 % |
| 8 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 392 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 609 469 $ Poids 78 % |
| 9 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 643 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 706 085 $ Poids 69 % |
| 10 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 670 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 653 076 $ Poids 64 % |
| 11 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 968 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +49 120 $ | 1 319 942 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 161 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −64 775 $ · Ajust. âge −39 320 $ | 969 883 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.