433 Rue BRUCE · Kirkland
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 76,2 m² · constr. 1976 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783426170460810001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02909500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
66102783426170460810001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 2 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16864, boulevard Hymus, Kirkland 2026-03-20 · 0 m · Vendu 443 750 $ (5 823 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 16770, boulevard Hymus, Kirkland 2025-09-26 · 268 m · Vendu 380 000 $ (4 987 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 78 % |
| 3 | 343, Bruce, Kirkland 2025-04-01 · 268 m · Vendu 482 000 $ (6 325 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 110 $ Poids 59 % |
| 4 | 409, Rue Bruce, Kirkland 2024-11-15 · 0 m · Vendu 385 000 $ (5 052 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 102 $ Poids 45 % |
| 5 | 16858, boulevars Hymus, Kirkland 2024-06-13 · 0 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 29 % |
| 6 | 329, rue Bruce, Kirkland 2024-06-21 · 268 m · Vendu 400 000 $ (5 249 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 29 % |
| 7 | 209, Sycamore, Beaconsfield 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (7 783 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 033 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, Wood Crescent, Beaconsfield 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 283 192 $ (3 363 $/m²) 84,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 296 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +25 487 $ | 351 522 $ Poids 6 % |
| 9 | 33, avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 287 500 $ (3 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 349 278 $ Poids 5 % |
| 10 | 127, Drive Evergreen, Beaconsfield 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (7 773 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 704 739 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.