34 Rue AESOP · Kirkland
Valeur estimée
1 071 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 217,1 m² · constr. 1999 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 400 $
Rôle antérieur 901 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783429394570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02201090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
901 300 $
ID provincial
66102783429394570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 501 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 144 231 $ Poids 76 % |
| 2 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 792 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 949 897 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 781 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +98 630 $ | 1 086 696 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 461 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +88 470 $ | 1 207 692 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 699 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 093 771 $ Poids 73 % |
| 6 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 594 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 868 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 035 868 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 478 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +69 473 $ · Ajust. âge +85 860 $ | 1 121 363 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 971 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 973 497 $ Poids 61 % |
| 9 | 42, rue Eaton, Kirkland 2025-07-11 · 661 m · Vendu 870 000 $ (3 969 $/m²) 219,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 998 733 $ Poids 60 % |
| 10 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 891 344 $ Poids 58 % |
| 11 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −89 165 $ | 988 226 $ Poids 54 % |
| 12 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 937 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +61 008 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 905 172 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.