13 Rue SALEM · Kirkland
Valeur estimée
944 600 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 186,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 200 $
Rôle antérieur 777 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783430038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
66102783430038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 49 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 323 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 889 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 137 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 057 390 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 455 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 939 398 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 446 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 1 023 908 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 462 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 824 655 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 250 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 922 207 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 523 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 926 288 $ Poids 72 % |
| 8 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 887 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 663 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 826 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge +73 680 $ | 1 393 383 $ Poids 67 % |
| 10 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 639 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 651 519 $ Poids 67 % |
| 11 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 623 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 116 499 $ Poids 66 % |
| 12 | 84, rue Southgate, Beaconsfield 2026-03-20 · 898 m · Vendu 718 000 $ (3 743 $/m²) 191,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 834 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 752 143 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.