25 Rue CAMBRIDGE · Kirkland
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 178,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 696 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783432143890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02801800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
66102783432143890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 39 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 246 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 034 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 184 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 870 062 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 309 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 918 254 $ Poids 88 % |
| 4 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 282 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 899 206 $ Poids 84 % |
| 5 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 501 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 635 718 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 422 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 807 302 $ Poids 81 % |
| 7 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 295 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −51 177 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 1 003 141 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 525 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 704 103 $ Poids 71 % |
| 9 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 513 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 630 216 $ Poids 70 % |
| 10 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 895 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +73 680 $ | 1 363 843 $ Poids 68 % |
| 11 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 871 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 669 466 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 973 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 877 803 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.