23 Rue CAMBRIDGE · Kirkland
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 190,3 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 600 $
Rôle antérieur 816 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783432285040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02802700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
816 600 $
ID provincial
66102783432285040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 52 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 166 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 898 264 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 292 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 948 963 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 251 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 067 563 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 279 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 1 033 303 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 483 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 934 683 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 434 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 832 505 $ Poids 76 % |
| 7 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 614 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 126 783 $ Poids 68 % |
| 8 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 483 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 967 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 658 667 $ Poids 67 % |
| 9 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 301 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 588 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 932 613 $ Poids 67 % |
| 10 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 956 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +59 325 $ | 843 986 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 955 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 905 561 $ Poids 64 % |
| 12 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 450 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −50 046 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 827 192 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.