21 Rue CAMBRIDGE · Kirkland
Valeur estimée
1 008 900 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 204,2 m² · constr. 1977 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 000 $
Rôle antérieur 865 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783432436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02802800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
865 200 $
ID provincial
66102783432436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 60 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 148 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 930 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 265 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 1 067 669 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 276 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 983 952 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 495 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 965 392 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 281 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 969 261 $ Poids 85 % |
| 6 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 468 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 854 580 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 256 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +66 659 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 104 774 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 301 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −42 913 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 008 187 $ Poids 72 % |
| 9 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 537 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 051 512 $ Poids 68 % |
| 10 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 629 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 164 399 $ Poids 65 % |
| 11 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 938 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +59 325 $ | 872 411 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, rue Eaton, Kirkland 2025-07-11 · 317 m · Vendu 870 000 $ (3 969 $/m²) 219,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 899 183 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.