13 Rue LAROCHELLE · Kirkland
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 164,2 m² · constr. 1976 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 677 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783433085380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02501000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
677 300 $
ID provincial
66102783433085380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 31 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 342 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 856 719 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 415 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 606 471 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 488 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 671 409 $ Poids 87 % |
| 4 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 422 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 603 425 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 355 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 891 $ Poids 78 % |
| 6 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 655 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 645 865 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 413 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 886 $ Poids 71 % |
| 8 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 814 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 838 993 $ Poids 70 % |
| 9 | 16888, boulevard Hymus, Kirkland 2026-01-26 · 503 m · Vendu 287 500 $ (1 975 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 322 410 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 215 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −63 684 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 878 496 $ Poids 66 % |
| 11 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 989 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 876 498 $ Poids 63 % |
| 12 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 124 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 421 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 833 479 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.