11 Rue LAROCHELLE · Kirkland
Valeur estimée
1 033 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 229,5 m² · constr. 1975 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 858 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783433213740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 400 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
858 800 $
ID provincial
66102783433213740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 64 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 292 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 254 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 053 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 495 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 895 929 $ Poids 78 % |
| 4 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 752 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 1 087 299 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 463 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +53 022 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 1 012 206 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 348 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 540 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 200 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +75 901 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 1 120 389 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue Eaton, Kirkland 2025-07-11 · 291 m · Vendu 870 000 $ (3 969 $/m²) 219,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 940 691 $ Poids 68 % |
| 9 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 117 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 532 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 979 982 $ Poids 66 % |
| 10 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 950 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +54 510 $ | 966 302 $ Poids 65 % |
| 11 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 598 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 097 290 $ Poids 64 % |
| 12 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 560 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −58 705 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 443 750 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.