280 Rue EVANS · Kirkland
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 206 m² · constr. 1973 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 776 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783433297570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02601800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 500 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
776 900 $
ID provincial
66102783433297570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 52 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 101 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 916 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 163 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −39 320 $ | 1 052 459 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 185 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 969 403 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 471 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 951 209 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 320 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −9 863 $ | 953 535 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 526 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 841 126 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 223 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 992 528 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 370 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +71 478 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 090 393 $ Poids 68 % |
| 9 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 636 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 036 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, rue Eaton, Kirkland 2025-07-11 · 304 m · Vendu 870 000 $ (3 969 $/m²) 219,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 885 355 $ Poids 65 % |
| 11 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 619 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 148 270 $ Poids 64 % |
| 12 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 925 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 860 272 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.