281 Rue EVANS · Kirkland
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 170,7 m² · constr. 1973 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 721 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783434631680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02600500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
66102783434631680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 34 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 333 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 609 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 423 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 861 243 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 401 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 995 892 $ Poids 84 % |
| 4 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 340 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 606 192 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 133 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 880 547 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 535 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 675 159 $ Poids 79 % |
| 7 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 74 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 395 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 835 155 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 477 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 777 214 $ Poids 76 % |
| 9 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 656 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 701 763 $ Poids 71 % |
| 10 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 610 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 649 511 $ Poids 69 % |
| 11 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 758 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 843 510 $ Poids 66 % |
| 12 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 918 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 880 714 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.