35 Rue NOBEL · Kirkland
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 106,4 m² · constr. 1983 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 597 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783435576540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02902865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
66102783435576540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 18 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Nobel, Kirkland 2026-07-23 · 123 m · Vendu 775 000 $ (7 284 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 339, rue Bruce, Kirkland 2026-07-29 · 112 m · Vendu 480 000 $ (4 240 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 482 383 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, Rue Larochelle, Kirkland 2026-06-15 · 264 m · Vendu 870 000 $ (7 552 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 882 541 $ Poids 86 % |
| 4 | 94, rue Stormont, Kirkland 2026-06-12 · 650 m · Vendu 691 000 $ (6 083 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 691 635 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, rue Nobel, Kirkland 2025-08-08 · 0 m · Vendu 780 000 $ (7 331 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 409 $ Poids 76 % |
| 6 | 16814, Boulevard Hymus, Kirkland 2025-10-03 · 248 m · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 532 349 $ Poids 74 % |
| 7 | 286, rue André-Brunet, Kirkland 2025-10-27 · 113 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 558 538 $ Poids 74 % |
| 8 | 16870, Boulevard Hymus, Kirkland 2025-09-15 · 248 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 521 373 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Nobel, Kirkland 2025-07-10 · 45 m · Vendu 807 000 $ (7 542 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 577 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 843 279 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, rue Nobel, Kirkland 2025-05-21 · 20 m · Vendu 760 000 $ (7 116 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 493 $ Poids 67 % |
| 11 | 395, rue Bruce, Kirkland 2025-06-30 · 248 m · Vendu 426 000 $ (3 763 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 463 292 $ Poids 65 % |
| 12 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 927 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 694 150 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.