354 Rue BRUCE · Kirkland
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 170,7 m² · constr. 1981 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 673 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783436883190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02902756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
673 900 $
ID provincial
66102783436883190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 30 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 209 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 634 198 $ Poids 96 % |
| 2 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 197 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 628 712 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 607 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 896 643 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 131 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 707 $ Poids 80 % |
| 5 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 486 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −64 035 $ | 708 878 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 591 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 779 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 615 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 034 292 $ Poids 76 % |
| 8 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 254 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 395 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 870 755 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 587 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 806 814 $ Poids 72 % |
| 10 | 3023, rue Edmond, Kirkland 2026-01-20 · 512 m · Vendu 712 500 $ (4 654 $/m²) 153,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 755 272 $ Poids 68 % |
| 11 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 852 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 912 914 $ Poids 67 % |
| 12 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 666 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 461 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.