4 Rue DEROME · Kirkland
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 159,1 m² · constr. 2000 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 693 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783438359770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02201375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
66102783438359770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
708 250 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 33 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 281 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 750 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 358 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 278 $ Poids 92 % |
| 3 | 3023, rue Edmond, Kirkland 2026-01-20 · 303 m · Vendu 712 500 $ (4 654 $/m²) 153,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 795 967 $ Poids 86 % |
| 4 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 330 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 662 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 683 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +63 223 $ | 740 495 $ Poids 80 % |
| 6 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 824 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 948 954 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 783 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 856 663 $ Poids 70 % |
| 8 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 871 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 696 $ Poids 68 % |
| 9 | 16888, boulevard Hymus, Kirkland 2026-01-26 · 668 m · Vendu 287 500 $ (1 975 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 351 875 $ Poids 67 % |
| 10 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 927 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 891 891 $ Poids 67 % |
| 11 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 927 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 373 $ Poids 66 % |
| 12 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 867 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 928 166 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.