13 Rue RONDEAU · Kirkland
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 178,1 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 714 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783440716970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08801300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
66102783440716970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
756 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 40 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 70 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 025 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 316 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 861 162 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 448 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 908 714 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 418 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 890 356 $ Poids 80 % |
| 5 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 598 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 629 518 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 620 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 799 902 $ Poids 74 % |
| 7 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 673 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 663 716 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 453 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −51 177 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 993 311 $ Poids 68 % |
| 9 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 618 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 624 586 $ Poids 66 % |
| 10 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 932 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 869 403 $ Poids 65 % |
| 11 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 983 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 1 351 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 742 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 697 448 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.